Réaliser une simulation LMNP : avantages

La simulation en loueur meublé non professionel :

Le statut de location meublée non professionnelle s’adresse à toutes les personnes désirant investir dans un logement meublé. Cette forme de location permet au contribuable de se constituer un patrimoine et un revenu sur plusieurs années. Le placement est intéressant pour la personne propriétaire et sa famille, cela permet de se créer un capital non négligeable.
La location meublée non professionnelle permet un avantage fiscal différent suivant le régime ou le contribuable est affilié (régime réel, micro-bic et censi-bouvard).

Pour connaître les réductions d’impôts dont vous pouvez bénéficier nous vous proposons une simulation LMNP. Claire, simple et précise, il vous suffit de remplir le formulaire, en quelques étapes vous obtiendrez tous vos avantages fiscaux. La simulation LMNP prendra en compte vos revenus en termes de loyers,  votre situation actuelle, vos parts fiscales, votre revenu foncier annuel ainsi que le montant de l’investissement immobilier dont vous disposez. La taxe foncière et les différentes charges de copropriétés vous seront également demandées. Munissez-vous de votre feuille d’impôt, des informations concernant votre prêt (si existant) et enfin de votre bien immobilier.

Vous avez le choix de réaliser une simulation LMNP avec une option de prêt ou non, cela impactera le calcul. Le résultat vous donnera votre amortissement allant jusqu’à une durée de 30 ans, le régime correspondant à votre situation (réel, micro-bic ou censi-bouvard).
La simulation LMNP est la solution si vous souhaitez devenir loueur meublé non professionnel, cela permet de vous faire une idée de votre futur investissement, de connaître et d’anticiper vos économies. Vous êtes à même d’estimer votre budget, de visualiser si votre projet est fiable et réalisable.

Pour plus d’informations et bénéficier d’un accompagnement solide, vous pouvez contacter nos experts en gestion de patrimoine. Ceux-ci vous conseilleront et feront une expertise précise de votre dossier, nous étudierons les possibilités de bénéficier d’une réduction d’impôt. Nous répondrons à toutes vos questions concernant la défiscalisation LMNP. Notre équipe vous guidera suivant le régime auquel vous pouvez prétendre.

Simulation en loueur meublé non professionel: les régimes

Le micro-bic : ce régime est attribué aux personnes dont les revenus ne dépassent pas 32.000€ annuel. Elles peuvent recevoir un abattement fiscal de 50% concernant les recettes effectuées.
La réduction d’impôt peut-être intéressante si vous disposez de charges inférieures à 50%.


Le régime réel : contrairement au micro-bic, le régime réel concerne les personnes dont les revenus sont supérieurs à 32.000€ annuel. Les charges telles que, par exemple, de gestion, de syndic, des travaux ou encore d’emprunts sont déductibles de vos recettes.
Sous le régime réel vous pouvez prétendre à une défiscalisation LMNP avec un amortissement du logement.


La défiscalisation Censi-bouvard :



Ce statut peut être cumulé avec la loi censi-bouvard. Cela change donc l’abattement fiscal.
Pour recevoir la réduction d’impôt lié à la loi de défiscalisation censi-bouvard le contribuable doit faire l’achat d’un meublé dit «  résidence de service ». Cela peut-être un logement étudiant, une chambre senior ou encore des biens de tourismes comme des chambres d’hôtes.
L’avantage fiscal sera calculé en fonction de l’investissement de départ (11% du prix HT dans la limite de 300 000€) et la TVA pourra être récupérée plus tard. La réduction est calculée sur 9 ans, durée de l’engagement à tenir pour recevoir la réduction d’impôt, celle-ci est reconductible.

Attention : dès que vous avez le statut de loueur meublé non professionel vous devez choisir entre le régime classique (lui-même proposant le micro-bic et le régime réel) ou le régime Censi-bouvard. Les deux ne peuvent pas être cumulés, soyez donc vigilant lors de votre choix. Vous devez calculez les avantages financiers du LMNP classique et du LMNP censi-bouvard selon votre situation actuelle ou en devenir.

L’intérêt de réaliser une simulation LMNP est donc importante, si vous hésitez encore après avoir obtenu nos résultats, nos conseillers vous apporteront une solution adaptée à vos besoins et à votre attente. Nous étudierons votre dossier avec attention et effectuerons une analyse experte afin de déterminer quel sera votre amortissement financier, sur quelle période le bien sera-t-il rentabilisé et les loyers que vous pourrez percevoir.
Connaître l’amortissement de son logement meublé est important : en effet celui-ci se traduit par la perte de valeur du bien immobilier sur une durée déterminée (en général on prend en compte une année). Plus le temps passe plus le logement perd de sa valeur, cela comprend non seulement l’infrastructure (peinture, carrelage, murs…) mais aussi les meubles qui sont à l’intérieur. Par exemple sur 10 ans, il vous faudra économiser une certaine somme afin d’effectuer quelques travaux de rénovation : rafraîchir la peinture, la décoration ou encore remettre aux normes l’isolation et l’électricité. Cela permet d’actualiser la valeur du bien immobilier et de faciliter la revente.

L’amortissement permet une défiscalisation LMNP : celle-ci est seulement possible sous le régime réel. Il est possible de déduire les charges liées à l’investissement de vos revenus locatifs. Afin de bénéficier de l’amortissement il est obligatoire d’inscrire les biens immobiliers à l’actif.


Quelques conditions à respecter pour bénéficier de la défiscalisation LMNP:



Le statut de loueur  meublé non professionnel est automatiquement attribué lors de l’achat d’un bien meublé. La personne ne doit pas figurer sur les listes de registres de commerces et de société (RCS) au titre de loueur meublé professionnel. Le contribuable ne doit avoir un revenu supérieur à 23 000€ issu des locations LMNP.
Dans certaines zones, il est impossible de reconvertir un logement loué nu en logement meublé ; il est donc conseillé de se renseigner et de connaître ses droits. Enfin le bail doit être d’une durée minimale d’une année (cela ne concerne pas les résidences de services telles que le tourisme, le logement étudiant ou encore les ehpad).

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